ОФЕРТА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

г. Ульяновск " "_____________ 202_г.

_____________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ______________________________________________________________________________________, именуемый/ая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование с целью проживания жилой дом на условиях посуточной арендной платы, по адресу: Ульяновская обл., с. Шиловка, ул. Ленина 85а.
Допустимое количество гостей ___________________.
1.2. Дата и время начала аренды: _____________________, дата и время окончания аренды: ______________________.
1.3. Забронированным дом считается с момента поступления предоплаты, согласно Условий бронирования.
1.4. Отмена бронирования
• При отмене бронирования за 7 и более дней до даты заезда — возврат предоплаты осуществляется в размере 100%.
• При отмене бронирования за 6–3 дня до даты заезда — возврат предоплаты осуществляется в размере 50%.
• При отмене бронирования менее чем за 72 часа до даты заезда — предоплата удерживается в полном объёме и возврату не подлежит.
1.5. Перенос бронирования:
• Перенос бронирования возможен не позднее, чем за 6 календарных дней до даты заезда, при условии согласования новой даты с Арендодателем.
• В случае невозможности переноса на другую дату по инициативе Арендатора действуют условия отмены бронирования, указанные в п.1.4.
1.6. Факт внесения оплаты или предоплаты за бронирование является подтверждением согласия Арендатора с настоящей офертой и её условиями.
1.7. Досрочный выезд
В случае досрочного выезда Арендатора без уважительной причины (болезнь, чрезвычайная ситуация и иные обстоятельства, подтверждённые документально), предоплата за оставшиеся дни не возвращается.
Если иное не согласовано сторонами в письменной форме, внесённые средства за неиспользованные дни аренды удерживаются Арендодателем в полном объёме как компенсация понесённых убытков.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор пользуется арендуемым домом на условиях посуточной арендной платы. Допустимое время опоздания с начала забронированного времени составляет 15 минут. Дополнительное время ожидания администратором оплачивается отдельно: ожидание 20 мин - 1 час - 500 руб. и бесплатно, если сообщите о смещении времени заезда за 2 часа. Максимальная задержка после окончания забронированного времени составляет 10 минут, в которые администратор имеет право начать уборку.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________, а также арендатором вносится обеспечительный платеж в размере ____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________.
2.3. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно в 100% размере заблаговременно, не позднее, чем за 12 часов с момента озвучивания намерения на бронирование. Залог вносится в момент подписания договора и возвращается в течение 2 часов после окончания бронирования на карту, указанную арендатором.
2.4. При несвоевременном выезде Арендатор уплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый полный и неполный час просрочки. При наличии следующих бронирований Дом должен быть освобожден немедленно.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель гарантирует, что дом не находится под арестом, не заложен, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.1. Арендодатель обязуется:
- предоставить указанный Дом Арендатору на срок, указанный в п. 1.2 и обеспечить свободный доступ в помещение в течение срока действия договора;
- осуществлять техобслуживание Дома и его оборудования, исправлять последствия повреждений и неисправностей, возникших не по вине Арендатора;
- возвратить сумму обеспечительного платежа в соответствии с ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ при отсутствии причиненного по вине арендатора ущерба дому и находящемуся в нем имуществу.
3.2. Арендодатель вправе:
- по предварительному уведомлению и в присутствии арендатора или его представителя входить в дом с целью проверки сохранности имущества и соблюдения условий настоящего договора. В случае игнорирования уведомлений — допускается вход в экстренном порядке;
расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении условий, с удержанием полной стоимости аренды и компенсацией ущерба
- требовать возмещения ущерба, причиненного дому и находящемуся в нем имуществу по вине Арендатора.
3.3. Арендатор вправе:
- использовать дом и находящееся в нем имущество для проживания в период срока аренды, включая проживание других лиц, в количестве, согласованном с арендодателем и указанном в пункте 1.1 настоящего договора.
- потребовать от арендодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию домом, возникших не по вине арендатора.
3.4. Арендатор обязан:
- При заезде, в полном объеме оплатить стоимость аренды дома, а также обеспечительный платеж, установленные п. 2.2 настоящего договора;
- использовать предоставленный ему по договору аренды дом только по назначению (в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
- содержать дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
- соблюдать правила пожарной безопасности (курение в доме категорически запрещено!), штраф за курение в помещениях 5000 рублей; Арендатор отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности всеми лицами, находящимися в арендуемом доме.
- соблюдать тишину с 22.00 до 7.00 в будние дни; с 22.00 до 10.00 в выходные, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ульяновской области и г. Ульяновска в части соблюдения тишины в установленное законом время. При нарушении указанных требований администрация вправе удержать депозит.
- в случае причинения ущерба дому или находящемуся в нем имуществу, незамедлительно сообщить об этом арендодателю и в тот же день возместить причиненный ущерб в полном объеме, по расценкам согласно Приложения 1.
- допускать арендодателя или его представителя в Дом с целью проверки его состояния и состояния имущества, по предварительному уведомлению и в присутствии Арендатора.
- арендодатель не несет ответственность за личные вещи, оставленные на территории или в Доме.
- арендатор и его гости несут полную ответственность за свое здоровье и безопасность во время пребывания на арендуемой территории и вне нее. Арендодатель не несет ответственности за любые травмы, несчастные случаи или иной ущерб здоровью, полученные в результате неосторожного поведения арендатора или его гостей, включая, но не ограничиваясь, падением с обрыва или других опасных мест на территории и вне нее.
- по окончании срока аренды освободить дом и передать его арендодателю или его представителю. В случае несвоевременного освобождения дома, арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 2000 рублей за каждый час просрочки, если после нет других броней и обязан немедленно освободить дом и предоставить доступ арендатору для подготовки дома к следующим гостям, если есть бронь.
3.5. Арендатор несет ответственность за соблюдение обязательств, указанных в п. 3.4 настоящего договора, всеми лицами, находящимися в доме в период его аренды.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный дому или имуществу арендодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности или же результатом явного бездействия арендатора и лиц, с ним проживающих или присутствующих.
4.2. Финансовый размер ответственности арендатора перед арендодателем не ограничивается суммой обеспечительного платежа. Задолженность арендатора, а также сумма компенсации за нанесенный ущерб погашается в первую очередь из суммы обеспечительного платежа, при этом итоговая сумма уменьшается на погашенную обеспечительным платежом сумму.
4.3. В случае невыполнения обязательств по оплате или компенсации нанесенного ущерба в срок, арендатор оплачивает дополнительно арендодателю пени за просрочку фактически не оплаченной суммы, исходя из 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.4. Материальная ответственность за нанесенный ущерб определяется исходя из определяемой данным Договором всей стоимости дома и всего находящегося в нем имущества в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Указанная сумма определяется как возмещаемая стоимость при полном уничтожении имущества (например, пожар) или почти полном уничтожении, степени уничтожения, при которой остаточное состояние имущества требует полного демонтажа.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Все споры, связанные с выполнением настоящего договора, решаются путем переговоров для достижения общего согласия. В случае недостижения согласия, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
5.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью согласны с ним и лично несут ответственность за их соблюдение.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендатора, второй – у Арендодателя.
5.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.
5.5. Позднее заселение арендатора в дом не влечет изменения срока окончания аренды, определенного договором.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за любой материальный и физический ущерб арендатора или лиц с ним присутствующих или проживающих, а также за сохранность принадлежащих им вещей и ценностей.
5.7. Подписывая настоящий договор, Арендатор подтверждает, что проверил передаваемый в аренду жилой дом и имущество, перечисленное в Приложении №1 к договору, и не имеет претензий к его техническому и визуальному состоянию, а также признаёт его исправным и пригодным для использования, с отсутствием видимых дефектов и следов порчи.
5.8. Приложение №1 к настоящему договору одновременно выполняет функцию акта приёма-передачи имущества и дома. Если в течение срока аренды Арендатор обнаруживает какие-либо скрытые дефекты или повреждения, которые, по его мнению, имелись до начала аренды и возникли не по его вине, он обязан направить фото- и (или) видеоподтверждение таких недостатков в мессенджер, где велась переписка с представителем Арендодателя. Данный факт будет являться основанием для исключения ответственности Арендатора за указанные повреждения при возврате дома.
6. ФОРС-МАЖОР 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае наступления форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, военных действий, запретов госорганов и т.д., подтвержденных официально.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:

подпись, расшифровка _______________________/
Арендатор: Ф.И.О. ______________________________________________________________________________
паспорт, серия/номер _______________________________________
выдан __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________дата выдачи ______________________ тел._____________________________________________

подпись, расшифровка _______________________/______________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

от «_____» __________ 20___г.

(акт приёма-передачи имущества и перечень стоимости его замены при порче)

Утеря полотенца
500 рублей
Стул пластиковый
5000 рублей
Утеря ключа
1000 рублей
Порча кастрюли
2000 рублей
Порча постельного белья
2000 рублей
Порча сковороды
2000 рублей
Телевизор
20000 рублей
Окно
10000 рублей
Плита
3000 рублей
Дверь
10000 рублей
СВЧ
3000 рублей
Сапборд
19000 рублей
Чайник
2000 рублей
Гриль
15000 рублей
Холодильник
25500 рублей
Шкаф
40000 рублей
Музыкальный центр
6000 рублей
Чашка
500 рублей
Порча подушки
500 рублей
Бокал винный
500 рублей
Порча одеяла
1500 рублей
Тарелка
500 рублей
Диван
40000 рублей
Заварочный чайник
1000 рублей
Кресло
20000 рублей
Стул тканевый
10000 рублей